(4月10日訊)逛開家品店的人，一定曉得位於鴨?c洲的海怡工貿中心，由工業大廈演化成特色家品店的聚集地，現時位於觀塘海濱工業大廈的「麥麥廊」，亦希望將觀塘的工廈變成另一個海怡工貿中心，趁近年觀塘區開始轉型，便率先進駐，起著帶頭作用。


每種生意均有不同的經營手法，「麥麥廊」之所以選擇工廈而非一般地鋪或商場鋪，與其經營特色不無關係，「我們的對象並非只有街客，反而是室內設計師及熟客，他們來到這?堙A所有家居布置及飾品也會為他們盡力張羅，而店內本身亦提供大量的家品及裝飾物可供選購，希望能將店鋪營造成一個家居資料庫的感覺。」「麥麥廊」創辦人兼設計總監FloraLau表示，選擇工廈除不用承擔地鋪的沉重租金，原來不少室內設計師亦喜歡私隱度高的商店，因可供他們慢慢挑選合適商品，「不少室內設計師在為客人尋找家具時，並不喜歡在街鋪隨處可見的飾品，要夠特別，不容易被一般人找到，才能夠吸引到這群客人。」


家品「圖書館」


於○八年十二月開業的「麥麥廊」，貨品種類確是非常多，多得要用分色的方法來擺放，真的很像一個「library」，亦因為要擺放大量的商品，故此店鋪面積必需要大，該店面積就達三千方呎，可以想像若是一般地鋪的租金，鋪租是何等的驚人。


Flora透露，因其室內設計的則樓位於同一幢工廈，承租多年，一直與業主維持良好關係，故以月租一萬三千八百元租給「麥麥廊」，以開源道平均呎租約為五元計算，租金約為一萬五千元。工廈租金雖然較地鋪便宜得多，但有利亦有弊，因工廈一般只作貨倉之用，不單裝修欠奉，若作為店面，冷氣、地台、天花及水管等亦需重新安裝，故此若要租用工廈作零售商店，需預上較大成本於裝修之上，而「麥麥廊」只作基本裝修，就用了近一百萬元。


投資意見


開源道一帶多寫字樓貨倉


將舊有的工業大廈用作其他用途，除有賣家具家品的鴨?c洲海怡工貿中心，亦有位於石硤尾，集合了不少藝術工作坊的賽馬會創意藝術中心等，可見香港工業北移的情況，令原本的工廠大廈逐漸轉變為其他用途。


觀塘開源道一帶的工廈，以近港鐵站一邊租金較貴，另一邊雖近觀塘碼頭，但因渡輪班次甚為疏落，往返北角要三十分鐘才開出一班，附近雖有巴士總站，但多為往新界的巴士?芋A交通較為不便，因此該地段的租金亦相對較便宜。


平均呎租約五元


美聯工商鋪營業董事鄒永堅表示，觀塘開源道一帶工廠大廈，因觀塘區逐漸轉型，現時人流比之前增多，買賣呎價約為一千二百元至一千三百元，呎租約五元。「開源道的工廠大廈暫時沒有偏向那一行業，主要為寫字樓及貨倉，類似『麥麥廊』的經營模式暫仍屬罕有。」


據知因觀塘一帶食肆競爭激烈，現時有不少食肆申請「工廠食堂牌」，搬上工廈作樓上鋪，減低租金成本。


特色家品種類多


「麥麥廊」的商品既有來自世界各地，亦有Flora自己設計的飾品，顧客更可自行提出需要，讓Flora為你度身訂造，店員亦會為來客提供一些家居設計的諮詢服務。貨品價格相差甚大，由幾十元至十多萬元不等，當中以售價約五百元至數千元的中游商品最多人選購。因顧客不是室內設計師就是要為家居轉變風格的人士，故平均每人消費金額約由十萬元至數十萬元不等。



(本文摘自星島日報)