房屋委員會公布，新一期「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」將於4月30日上午8時至5月20日晚上7時接受申請，為期三周。今期合共提供超過8,300個單位，售價介乎約150萬至480萬元，覆蓋啟德、將軍澳、東涌、元朗及錦田等多個新舊發展區。
今期不但供應增加，同時亦調整多項申請制度，包括綠白表比例、青年抽籤機制及轉售限制，被視為近年最全面一次居屋改革。
一、申請安排及申請渠道
申請時間為2026年4月30日（上午8時）至5月20日（晚上7時）。攪珠安排在2026年第二季，居屋揀樓預計於2026年第四季進行，綠置居則於2026年第三至第四季揀樓，白居二批准信預計同於2026年第四季發出。
由4月23日起，市民可透過房委會及房屋署指定網站下載申請表及售樓資料，亦可親身前往樂富房委會客戶服務中心、觀塘綠置居銷售小組辦事處、各屋邨辦事處及分區租約事務管理處、房屋協會出租屋邨辦事處，以及各區民政諮詢中心索取文件。
二、入息及資產限制（維持不變）
根據房委會去年12月通過安排，今期白表申請者入息及資產上限維持不變。
一人家庭方面，月入上限為3萬元，資產上限為61.5萬元。兩人或以上家庭則為月入6萬元，資產上限123萬元。房委會指出，原本按機制資產限額應輕微下調，但為提供緩衝，最終決定維持不變。
綠表申請者方面則不設入息及資產審查，但在申請期內至簽署買賣合約前，不得在香港持有住宅物業。
三、折扣及定價機制
「居屋2025」繼續以可負擔能力為核心，折扣率定於市值折減30%，即以七折出售。
房委會亦規定，至少75%單位需符合入息達家庭月入中位數的非業主家庭能夠負擔，而供款一般不超過家庭入息的40%。
四、政策重大調整
今期居屋制度出現多項重要調整。
綠白表比例由40:60調整為50:50，增加公屋住戶置業機會。房委會估計，即使綠表比例上升，白表申請者購買機會仍可提升約25%，主要因供應增加所致。
此外，40歲以下白表青年家庭及一人申請者，以及連續兩次申請未成功者，將獲額外抽籤號碼。轉售限制亦由15年縮短至10年，以提升流動性。
五、申請資格分類
綠表申請者包括房委會公屋住戶、房協甲類出租屋邨住戶、持綠表資格證明書人士，以及長者租金津貼計劃受惠者。綠表申請不設入息及資產限制，但須符合無持有住宅物業規定。
白表申請者則包括私樓住戶、公屋或資助房屋住戶家庭成員，以及租置計劃單位業主及其家庭成員（須於10年內），但必須以家庭形式申請。
六、6大焦點屋苑詳細分析
啟德啟陽苑
啟德啟陽苑屬市區核心項目，共1840伙，售價219萬至480萬元，步行約1分鐘可達港鐵宋皇臺站，屬今期「樓王」。區內配套包括啟德體育園、AIRSIDE及啟德零售館，生活及交通均屬頂級，但人口增加或帶來擠塞問題。
將軍澳影輝苑
將軍澳影輝苑提供1628伙，售價由168萬元起，部分單位可享銀線灣海景。惟需步行15至20分鐘至港鐵坑口站，交通便利度一般，但校網及直資學校選擇較多。
東涌裕豐苑
東涌裕豐苑為今期最平居屋，提供2018伙，售價150萬至340萬元，未來將受惠東涌東站及北環綫發展，長線潛力較高，但現時配套仍未成熟。
元朗朗風苑
元朗朗風苑提供1870伙，售價169萬至339萬元，社區成熟但步行至港鐵朗屏站需約15分鐘，主要依賴巴士出行，交通便利度較低。
錦田匯熙苑
錦田匯熙苑提供960伙，售價180萬至345萬元，最大賣點為步行可達錦上路站，未來將受惠北環綫，屬長線升值潛力區，但現時配套仍在發展。
九龍灣盛緻苑
九龍灣盛緻苑為綠置居項目，共1467伙，售價168萬至354萬元，步行約8分鐘可達彩虹站，屬市區低門檻選擇，但未來人口增加或令交通壓力上升。
今期居屋明顯呈現三層結構，市區盤如啟德及九龍灣價格較高但交通便利，新界東及新界西則以低價及發展潛力為主，而東涌及錦田則屬長線增值區。在供應增加及政策放寬下，整體中籤機會有所提升，但不同屋苑之間的生活質素差異亦明顯擴大。
「居屋2025」反映香港資助房屋市場進一步分層化，市區與新界的價差與生活模式差距持續擴大。對申請者而言，選擇已不僅是價格問題，而是如何在地段、交通及未來發展之間作出取捨。
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