在樓價連跌四年、租金卻節節上升的市場環境下，「供平過租」再度成為本港樓市焦點，不少打工仔開始思考：與其繼續租樓，是否應該把握時機轉租為買？
樓價跌三成 租金升三成 「供平過租」或成主流
香港樓市正出現明顯的兩極化現象。據中原地產統計，自2021年以來樓價已下跌近三成，但同期租金在外來人才與學生推動下，卻逆勢上升逾三成，令租金回報率升至3.5厘，創下13年新高。在143個成份屋苑中，有74個出現「供平過租」現象，其中25個屋苑更錄得超過4厘的回報率，數量按年增加1.5倍。
例如紅磡黃埔新邨的回報率高達5.34厘，為全港最高；荃灣荃威花園及青衣美景花園亦錄得接近5厘的租金回報，吸引不少投資者和首次置業人士入市。
減息推動置業意欲 投資者與租客同步轉向買樓
中原地產亞太區副主席陳永傑指出，自去年9月美國展開減息週期後，本港已跟隨減息三次，合共下調0.65厘。隨着租金升、樓價跌，「供平過租」現象愈見普遍，對租客來說，在租金壓力愈來愈大的情況下，買樓反而成為更具成本效益的選擇。陳永傑表示，這情況與過去16年樓市大升周期類似，預示未來或再現新一輪置業潮。
除了自住需求，投資市場亦活躍起來。例如西沙新地新盤SIERRA SEA，因開價吸引及供平過租，首輪收票達3.7萬張，投資者比例高達3至4成，反映市場對收租回報的期待仍然樂觀。
打工仔置業仍然艱難 香港「買樓難」全球之冠
雖然供款成本與租金相當，但置業門檻依然極高。根據瑞銀最新報告，香港人平均需工作22年才買得起樓，是全球25個城市中置業最困難的地區。相比之下，新加坡人平均只需10年便可上車。即使樓價已跌回2012年水平，但業主要透過出租收回樓價成本仍需約39年，顯示樓市仍存結構性問題。
轉租為買 值唔值得？
在當前「供平過租」的情況下，是否應該由租樓轉為置業，實際上取決於多項個人因素。對於已儲到足夠首期，並擁有穩定收入的打工仔來說，現在可能是一個相對有利的入市時機。由於租金持續上升，月供甚至比租金還低，加上銀行減息趨勢，供樓壓力較過去數年減輕不少。這類買家如能選擇一些租金回報率高、樓價合理的地區，例如荃灣或紅磡等屋苑，不但可自住，更有潛力日後轉為收租物業，進一步提升資產回報。
不過，對於仍未準備好首期，或每月可支配收入有限的人而言，盲目入市風險頗高。雖然現時利率趨向回落，但未來樓市走勢仍不明朗，若未有足夠儲備應對突發狀況，例如失業或加息，反而可能令供樓成為長期負擔。此外，即使樓價回到2012年水平，香港人平均仍要工作22年才能置業，這反映了本地樓價仍然偏高，打工仔若無清晰財務規劃，貿然買樓可能只會延誤其他人生計劃。
因此，建議想轉租為買的市民，先做好財務檢視，包括是否儲夠首期、預留半年以上緊急資金，以及是否能承擔利息變動帶來的供款壓力。同時可考慮以小型單位或回報較高的地區為入市起點，以降低風險。若未能符合以上條件，則應繼續觀望市場變化，並以租樓作為過渡。
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