近年樓價回落，加上息口走勢反覆，買樓與租樓孰優孰劣再度成為熱議話題。近日有網民在Threads發文，直言「月入5萬元買樓係傻仔」，認為即使收入達中產水平，買樓後亦容易淪為「樓奴」，失去財務靈活性。不過不少人反駁，認為供樓本身屬於資產累積，與長期租樓相比未必較差，帖文引發激烈討論。
樓主：首期掏空積蓄 供樓限制人生選擇
樓主以香港入門私樓作例子，假設購入一個價值450萬元的細單位，按照三成首期計算，買家需先準備約135萬元現金，餘下315萬元向銀行承造按揭。他估算，以現時約3.25%至3.5%的按揭利率計算，供款期30年，每月供款約需1.4萬至1.6萬元。雖然以月入5萬元計算，供款未超過收入一半，但他認為問題不在於「供唔供得起」，而是買樓後現金流幾近耗盡。
他指出，首期之外還涉及印花稅、律師費及裝修等支出，若把多年積蓄一次過投放於物業，一旦失業或家庭出現突發開支，應變能力將大幅下降。他又認為，當每月需要動用三成收入供樓時，職場上的選擇亦會受到限制，例如不敢輕易辭職、轉工或創業，因此形容買樓是成為「樓奴」的開始。
支持租樓一派：現金流比物業更重要
帖文引起不少共鳴。有人認同樓主觀點，認為不少人誤以為有住屋需要便必須買樓，「租樓咪租樓，有咩問題？」亦有人指出，在經濟前景不明朗及人工智能（AI）逐步取代部分職位的環境下，保留現金比持有物業更重要。
另有意見認為，現時月入5萬至6萬元的中層管理職位反而成為裁員高危一族，若手上保留原本用作首期的資金，即使失業仍有能力應付一段時間生活開支，甚至可以搬往租金較低的單位，因此認為「Cash is king」。
反對者：供樓至少累積資產 租金屬純支出
不過，另一派則認為樓主過分強調風險，忽略買樓本身具備資產累積作用。有意見反問：「租樓30年，唔租嗰日會畀返晒啲錢你？」認為供樓雖然有壓力，但部分供款最終轉化成物業資產，而租金則屬純支出。
亦有人指出，若供樓期間遇上財政困難，仍可透過出售物業套現；相反租樓人士即使多年支付租金，最終亦不會擁有任何物業權益。有人更認為，供樓最終仍有物業在手，即使樓價波動，亦不代表所有支出都付諸流水。
有人質疑計算方式 指租樓成本同樣不低
另有意見質疑樓主引用的按揭數字未必準確，指出現時市場主流H按封頂息率約為3.25%，部分定息按揭計劃甚至低於3厘水平，認為以3.5%以上利率作假設未必具代表性。
此外，支持置業一方亦認為樓主忽略租樓成本，以現時市況而言，月入5萬元人士即使選擇租樓，在市區租住一房單位，每月租金同樣可能達1萬多元，與供樓開支相距不遠。
過來人：曾因擔心供樓而錯失上車機會
亦有人分享自身經歷，坦言年輕時曾因擔心供樓壓力而放棄置業，結果錯過樓價上升周期，至今仍感後悔。他認為若供款只是每月約1萬元至1.3萬元，而且自身有能力負擔，置業仍值得考慮。
不少人認為，買樓與租樓其實沒有絕對答案。支持買樓的人重視資產累積、抗通脹能力及居住穩定性；支持租樓的人則著重現金流、投資彈性及抗風險能力。關鍵仍在於個人財務狀況、風險承受能力及人生規劃，而非單純以收入高低決定是否應該置業。
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