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港連續14年成樓價最難負擔城市 不吃不喝16.7年才能置業
16 Jun 2024

 

國際公共政策顧問機構Demographia公布2024年度國際住宅負擔能力(International Housing Affordability)報告,香港連續14年處於全球最難負擔城市的榜首,不過去年香港樓價大幅下跌,負擔比率由2023年的18.8倍,下降至最新的16.7倍,意味本港家庭需不吃不喝16.7年才能置業,仍然遠遠拋離排名第二的澳洲悉尼(13.8倍)和排名第三的加拿大溫哥華(12.3倍)。

 

 

新加坡業主比例最高 港僅51%

 

Demographia每年公布國際住宅負擔能力(International Housing Affordability),該報告研究全球94個都會之住宅價格中位數與收入中位數,並計算當地樓價與收入比率,數值愈大代表負擔愈大。根據去年第三季數據,香港屬於「極難負擔」的城市,負擔比率全球最高。其次是澳洲悉尼,比率為13.8倍,而加拿大溫哥華亦達12.3倍,該兩城市的比率按年有所上升。

 

報告提到,各個城市的Home Ownership(擁有住宅物業的業主比例),最高比例為新加坡,高達89%;愛爾蘭排名第二(佔比70%),其後依次為加拿大(佔比67%)、澳洲和美國(佔比66%)、新西蘭(佔比65%)、英國(佔比63%)。香港比例最低,只有51%

 

未來住屋供應大增 有望紓緩樓價

 

報告又指,中央政府明確要求香港改善住房可負擔性並增加房屋面積,因為香港的房屋面積是全球最小的之一。此外,兩個重大項目可能會大幅增加香港住屋供應。其一是位於鄰近深圳的「北部都會區」項目將在未來20年新增90萬伙,目標是2032年前完成超過40%伙數。

 

另一個名為「明日大嶼」的項目將在香港國際機場附近的填海區上增加超過20萬伙。報告認為,住屋單位將大規模增加,有望緩解香港仍然高企的樓價。

 

資料來源:星島日報

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