職趣事

據全港關注劏房平台最新調查發現，劏房租金指數跌幅比私人住宅租金指數少。組織建議，政府清楚解釋「劏房租務管制」實施後對現租約的限制，承諾為「劏房租務管制」加上「起始租金」，清楚訂明屋內的維修責任，並訂立人均居住面積標準。

全港關注劏房平台於6月至10月期間，為「香港劏房租金指數」進行實地測量

全港關注劏房平台於6月至10月期間，為「香港劏房租金指數」進行實地測量、親身訪問租戶、批則核實等，訪問葵青、荃灣、深水埗、觀塘、油尖旺及港島區共30個單位，合共60戶劏房戶。調查發現，雖然劏房租金下跌，但幅度仍然有限。今年「香港劏房租金（綜合）指數」為407，比2019年下跌8%。另外，這兩年私人住宅租金（綜合）指數亦有下跌，下跌幅度為10%，反映現時劏房租金下跌的幅度比私樓完整單位較少。研究亦發現，劏房人均居住面積只有48平方呎，只有一張乒乓球枱的尺寸，也是近幾年調查中最低，而劏房呎租達47元，與市區新落成私樓的租金水平不遑多讓。研究亦發現，超過6成半受訪者表示居住空間不足，55%表示單位質素惡劣，87.3%受訪者同意應為人均居住面積立法，99%表示應立法規管業主履行維修責任。

平台建議必須訂立「起始租金」，租金不能高於單位應課差餉租值的150%，並指「劏房租務管制」條例內的維修責任仍欠清晰，租戶較難要求業主為單位進行非使用耗損的保養及維修。成員賴建國表示，雖然「劏房租務管制」法案已通過，政府亦表示將於明年初落實，但劏房租戶仍要面對空窗期，期望政府能盡早澄清法例對現租約監管。他又指，政府亦應清楚表明在法例實施後因所有業主必須就租約進行登記，並期望政府能承諾於兩年內正式設立「起始租金」。他續指，要長遠改善劏房租戶生活，需落實「適足住屋權」，制定最低人均居住面積，並指政府需設法改善基層住戶的生活，而設立「劏房租務管制」只是第一步。

資料來源：星島日報