港府近年大力發展鄉郊棕地，多塊土地被劃入北部都會區的鴻圖大計，繼而引發連串收地風波，當中不少散落棕地的廠房，正是極具香港製造特色的本土工業，反映棕地用途散亂。有被納入「元朗南發展區」的生鐵渠蓋廠，面臨逼遷但覓地未遂，四面楚歌；也有其他不屬於發展區範圍的廠房提心吊膽，擔心被趕盡殺絕；有豆品商未雨綢繆，多年前已買地保後路，但也有不少規模較小、財力較弱的小型鄉郊工業，坦言一旦收地等同結業，更對政府強調不會「一地換一地」、要廠商自生自滅的行為極為不滿。

近期多家本地傳統「老字號」廠房，因處於新發展區，面臨收地困境，包括志記鎅木廠、德保雪粒和悅和醬園。有鄰近志記鎅木廠的木工場尚未收到「最後通牒」，員工上下已人心惶惶，「老闆擔心！我哋做員工又驚無咗份工！」同區另一專營夾板、木枋訂製的公司，早於三年前遷出，「講咗十幾年有晒心理準備！知道拆就搬遠少少，應該可以捱多一兩年。」

源吉林茶歎難搬上工廈 　　

不少鄉郊工廠擔心，政府會因發展計畫，在其他地區大規模收地，對碩果僅存的本地工廠趕盡殺絕。在西貢碧水新村自設工場，有逾百年歷史的源吉林茶，雖然尚未被納入發展範圍，卻早已思考相關問題。第七代傳人源樂明指，工場位於鄉郊，加上工友年事漸高，每次搬貨要行長長樓梯，數年前有意搬到工廈，「但每月數萬元租金，還有重置生產綫的成本，實在令人卻步。」 　　

另覓場地重置的成本有多高？位於唐人新村的合豐鐵工廠，有近六十年歷史，生產及供應八成政府工程渠蓋，設有七萬呎廠房，因處於「元朗南發展區」範圍，是最早被收地的一批廠戶，一半土地自置可獲賠償。工廠原定今年8月遷出，最終獲延至明年第一季。第三代傳人陳滙璋不諱言，過去一年積極覓地，惟難以購買面積相若的土地重置，「前前後後找過二十三幅土地，由靠近邊境蓮塘口岸到流浮山附近的山旮旯都有！」 　　

他指，其中五幅較符合當局要求，但問價時處處碰壁，「有幅地在北部都會區範圍內，業主知道土地或被收回竟臨時封盤，另有業主知道我們急於找地，由原本每呎七百五十元加價至一千一百元，令地價增至七千多萬元。」陳又稱，曾遇到村民反對，最終為免麻煩放棄上述土地。

渠蓋「噸噸聲」

廠房難遷廠廈 　　

陳稱，最壞的打算，或會暫停香港廠房，改由內地直接運貨來港，但擔心中港交通受阻，無法準時供貨。他認為現狀甚為諷刺，「廠房由六十年代起見證香港發展，但現時亦因發展而隨時結業！」 　　

外界有意見指，廠房應搬入工廠大廈，騰出土地作發展。陳坦言，並非外界想像簡單，提到一個渠蓋約半噸重（即五百公斤），平日約二十個為一組疊高放在空地，等同十噸重量，不宜搬遷至工廈，「一來搬運困難可能引致升降機失靈，二來擔心樓宇結構受影響。」 　　

同在唐人新村設廠，有三十年歷史的何榮記鋼鐵工程有限公司，主要生產鐵欄、鐵扶手、鐵門及鋼門等，供應至公共屋邨。老闆何榮直言，至今仍未找到合適土地搬遷，「爛地一幅都加價至每呎租金二十元，以廠房佔地五千多呎，單是租金便過十萬元，還要興建上蓋存貨。」

賠償金「等足一年」 　　

未找到地方搬遷之餘，部分廠商還未收到賠償。有同樣急於搬遷的小型工程公司慨歎，賠償金額「等足一年」，批評政府做法「離地」。 　　

有未受波及的廠商形容，政府近年做法讓人「心寒」，並無思考本地廠背後的意義和價值，只向錢看，「你唔知佢幾時開刀，隨時下個到我哋！」為保產業，廠商各出奇謀，如壹品豆漿創辦人羅孟慶，其父早年曾經歷收地困擾，豆品廠由油塘搬至西貢，再遷往現址，由於香港地少人多，加上新界是發展重地，故五年前已在橫台山的工場附近購置土地作儲備，若被收地即可搬廠繼續經營。他說，慶幸當時找到一幅面積同是二萬呎，距離現時廠房二十分鐘車程的土地，終以數千萬元成交。

豆品廠買地自保

遷深圳成本增 　　

有八十年歷史的樹記腐竹，原本在元朗設廠，第三代傳人孔穎儀指，早於八十年代因當局發展元朗，覓地搬遷困難，故放棄繼續在新界設廠，當時其父決定遷至深圳，每日將食物運港，避免「全軍覆沒」。她指，有相熟的豆品廠負責人透露，近年環保條例及污水排放法例日趨嚴謹，擔心一旦收地，除了覓地重置，新廠房更要符合嚴謹的法例要求，勢令成本大增。 　　

現時沙田、上水等地設有不少「山寨式」豆品工場，當中不乏數十年老字號，但因廠房設施簡陋，只能供應豆漿及豆腐等予街市出售。其中一名東主稱，鑑於資本有限，根本無法擴充及成立現代化生產綫，令產品達致ISO（品質管理）標準，現時心態是「做得一日得一日」，坦言「收地之日，就是結業之時」。 　　

早前，政府重申收地不會「一地換一地」，只承諾若廠戶找到私人土地，政府部門會簡化規劃及行政手續，並提供短期租約。對此，陳滙璋反駁，曾覓土地被指靠近綠化帶而不獲批，但他實地所見該綠化帶經已發展，但相關部門只按本子辦事，十分僵化。另一廠商亦稱，拒絕「一地換一地」根本是漠視地價昂貴的現實，存心讓廠戶自生自滅。