早前，有一條某住宅單位裝修改動原始間隔拆毀部分主力牆的視頻片段，於社交媒體上發布後引起公眾高度關注，所屬大廈的其他業主對於大廈結構安全和物業的價值感到非常憂慮。由於事件所產生的影響很大，有報道預計，視頻中拆毀主力牆的業主可能將面對巨額的索賠。

此次事件令人懷疑目前有關室內裝修工程的監管機制，是否能有效預防違規建築的出現？有沒有更好的預防方法？涉及的索賠糾紛又應該如何處理呢？

香港大部分的業主或住戶裝修新居時，習慣聘用室內設計公司進行室內設計。室內設計公司為了滿足客戶的需求，在設計時、施工前後都可能有意或無意忽略工程對樓宇結構的影響。

《建築物條例》已規定「在獲得屋宇署批准後才可進行非豁免審批的樓宇加建及改動工程」，但一般室內裝修工程都在私人地方進行，大多屬於豁免審批的工程，外界難以得悉有關工程是否完全符合法例規定，防範工作只能依賴業界的專業操守，所以監管機制的第一步可以考慮製定裝修工程的專業守則和標准工程合約，清楚列明法例的規定和室內設計公司、裝修工程和客戶的責任。長遠來說，可考慮對室內設計行業進行登記及監管機制，包括發牌和持續進修機制，以提升裝修從業人員的專業水準。

另一方面，現時未有規定室內裝修工程必須經物業管理公司或業主立案法團同意才能進行，亦毋須就改動室內相關工程細節報備物業管理公司或業主立案法團，所以其他業主和物業管理公司無法有效防止違規工程。

因此，監管機制的第二步是由政府訂立機制，要求擬裝修業主預早提交詳細設計圖紙及工程細節給物業管理公司或業主立案法團，而物業管理公司或業主立案法團亦須安排備案留底及巡視，以便提早識別違規建築個做好防範。

就本次事件涉及的索賠糾紛處理方法，筆者將會在下期和大家分享，敬請留意。

撰文：羅偉雄博士（Dr. Francis Law）

資深國際商業顧問及糾紛解決專家，擁有近三十年公共行政、人事、衝突及國際貿易管理的經驗，為香港和解中心會長、內地－香港聯合調解中心聯合主席、粵港澳商事調解聯盟副主席、香港調解資歷評審協會有限公司理事、澳門科技大學和澳門城市大學客席高級講師、前海法院專家陪審員、首席調解培訓師、首席評審、資深國際調解專家及仲裁員。