本港經濟下行，不少店鋪無力支付貴租相繼結業，亦因欠租而掀起一輪「封鋪拍賣潮」。有拍賣行直言，5月循法院拍賣店鋪商品及設備的個案翻倍，當中以零售、食肆的比例佔最多，相信類似情況於未來陸續有來。中高價零售商品割價轉手不難，惟餐飲業的設備未必值錢，業界相信業主不到最壞情況，未必會花錢循法律途徑追討欠租。店鋪及寫字樓急於出清，專收二手傢俬的夜冷鋪雖貨源不絕，散貨卻更加困難，行內人改為收購高質素傢俬，好讓配對轉售。

經法庭拍賣的商鋪物品，加上夜冷店的貨架，某程度可折射出香港當下的社會縮影。過去一段長時間，本港多個行業受社會動盪和疫症影響，生意嚴重受挫，除了導致店鋪結業，欠租個案也令法庭接獲的追租收鋪申請及相關資產拍賣激增，「封鋪拍賣潮」已掀起序幕，業界更預告陸續有來。

每月三四十宗拍賣

個案 翻開報章廣告，近日不時發現拍賣行登報通知將為拖欠租金的店鋪出售資產套現，以償還欠租。協聯估值及拍賣行專營法庭封租拍賣，其負責人尹志強坦言，業主申請封鋪解決租戶欠租問題並非新鮮事，以往每月最多只有為數約十宗，惟5月卻有三、四十宗拍賣個案，涵蓋嬰兒用品店、投資公司、眼鏡店及餐廳等，需處理的拍賣以倍數急升，「很多店鋪生意出問題，欠租而被告上法庭的公司不限行業，當中以零售及餐飲業的比例較多。」

尹志強指，正常情況下從業主申請封鋪、點貨估值到法庭拍賣，至少為期兩個月，但法庭早前因疫症的緣故停擺，故5月的拍賣個案可追溯到1、2月，甚至更早已出現周轉問題，「3至4月市道更差，相信今年的拍賣個案只會愈來愈多，我們也預備了更多人手處理相關工作。」他續說，慣常夜冷公司是封租拍賣的常客，及後他們會於其店內放售投得的物品，但近期除了夜冷店，亦見新面孔於拍賣會出現，不排除有人趁機「尋寶」。

低價入中高檔貨賺一筆

零售、商業及成衣業總工會總幹事張麗霞表示，零售店有門市，可於結業前自行散貨，慣常租戶會先自行割價求售，以對沖該店所拖欠的租金。她相信，大品牌「爛船有三斤釘」，未必會走上法庭拍賣的下場，低價商品則不是值錢的拍賣品，但中高檔貨品會較大機會被申封租再拍賣，如家品、精品及飾物或是最有危機的一些店鋪，「這類貴但不保值商品在市道欠佳時首當其衝，較難有足夠客源，若夜冷行眼光夠好，以超值價買入，再以低價出售或可賺得不錯的利潤。」

同屬重災區的餐飲業，香港餐飲聯業協會會長黃家和認為，業主盡可能都不想循法律途徑處理欠租問題，「食肆找人頂手轉讓可以很快重開，而走法律程序不止要額外付錢，店鋪也要等上較長的空置期。」他亦指，未必所有餐廳的設備都有人願意承接，只有裝修較佳、設備較新的店鋪才值得業主花錢申請封鋪，因其資產於成交價上較可確保有「揸拿」。

急於出售 二手店狂接查詢

事實上，經法庭拍賣的店鋪資產總值不一定高，尹志強稱，除非租戶於執達吏封鋪前來不及整理其資產，否則店內貨品或貴價設備通常已清走，整批物品亦非一定有人承接，以往也試過有業主要自己出價購回店內物品，不然「封租令」未能結案，無法取回店鋪管理權再出售。

隨着食肆相繼結業，收購二手凍櫃及廚具的夜冷店「黃榮記」職員亦稱，近月各類酒樓餐廳設備都收多了，包括枱凳、雪櫃、爐頭等，但不會胡亂收貨，「我們不會收大陸貨，『來佬貨』才會收。」

政府物流服務署以往舉辦拍賣會，不少夜冷店東主都會去執筍貨，但專收二手寫字樓傢俬的2 hand office負責人鐘楚賓指出，自去年開始，愈來愈多店鋪結業、寫字樓搬遷，已不必再去拍賣會，「今年明顯多了外資公司搬遷，本身在中環的搬到太古或九龍等較平租的寫字樓，所以持續收到查詢。」

只揀高質傢俬配對轉售

鐘楚賓表示，雖然貨源增多，但散貨較以往困難，除了揀選容易轉手的貨品，亦要把握時間，於收貨後一至兩周內「夾單」，「盡量不用貨倉空間，直接將寫字樓傢俬搬到買家那處。」他又知悉，行內人收完貿易公司的樣本貨品後，在夜冷店零售之餘，亦會上傳到社交平台或網上拍賣網，加快成功轉售機會。

疫情下營商前景欠佳，本港寫字樓需求下降，不少公司在搬遷前急需賣走辦公室用品。鐘楚賓直言，近月收到的查詢以倍數增長，5月26日已有五單屬全層寫字數出清，更形容現時貨源不絕，其貨倉飽和率已近九成，「單是接寫字樓的單，都已經分身不暇。我們由以前甚麼也收，到現時只揀選名貴、新淨的高質素傢俬。」

長迎傢俬文儀有限公司負責人洪小姐也稱，近月營商環境走下坡，不論工廈、商廈，以至中環、尖沙嘴等核心地區都有公司決定結業，連帶回收辦公室傢俬的查詢也增加三分一，「以前一日可能只有五、六宗查詢，這陣子日接十幾宗電話或電郵查詢，但我們怕『爆倉』也不敢回收太多，畢竟近期前來買辦公室傢俬的人也少了。」

民生店轉讓設備 「二手殼」受歡迎

從事生意買賣的業界指，近期營商壓力增加，不少民生商店一邊經營，一邊尋求設備轉讓的機會。

生意轉讓及加盟平台「香港創業」生意估值部總監孫啟瀚表示，比起將整盤生意「全頂手」，不少足浴、美甲及教育等民生商店，選擇將設備轉讓，約佔生意轉讓個案的三成，「當中有四成店鋪的經營情況一般，雖有繼續營運，但老闆同時會放盤，希望趁資產還有價值時善價而沽。」他又指，創業者寧願收購此類「二手殼」，購入設備連裝修，以減低風險。

受去年社運及今年新型肺炎疫情打擊，孫啟瀚稱近三成客戶急需將生意轉手，規模以四十至六十萬元不等，「每月平均有十至十五宗交易，交易金額卻較去年同期減半。」但他指出，位於旅遊旺區的大型餐廳、藥房等零售店，以及賓館的轉讓個案，長期無人問津。