近年，不少投資者會到中國、亞洲、歐洲甚至美加等地物色投資機會。當然也有些是為了其他原因購買物業，例如移民或升學等需要。在外地，投資在不同法制和商業環境，會面對不同的風險。從爭議解決及風險管理的專業角度看，投資外國物業前不僅要評估當地法律、政策業務盡職調查和法律盡職調查，為了保障利益和更有效減低投資損失的可能性，投資者應對當地的商業環境、物業投資狀況、地方發展規劃和前景等進行全面的風險評估，最重要是準備最有效的解決糾紛的方法。

投資外國物業全面性的風險評估，包括七個類別：

1.當地有關外國物業投資的法律、稅制和政策 不同國家、城市有着截然不同的地權、物業權的法律，對外國投資者投資物業的管制也有很大的差別。很多時，當地政府會對外國物業投資有所限制，例如限購物業價值、限購物業類型、附加稅、最少持貨時間等，亦要計算有關規則會削弱外來投資者的競爭力也減低投資回報。相反，有些地區為了吸引投資，設置了多項優惠甚至有補貼。投資者必須清楚了解和遵守這些規定。

2.當地物業市場的投資環境 投資者要了解環境、居民類型、該區的房地產供應和需求的比例、未來的供應社區規劃、區內的平均樓價和走勢、買賣和租賃水平等。這些因素會直接影響物業的價值和升值能力，需要重點考慮。

3.當地人對外國人在當地置業的立場和態度 很多投資者忽略了文化的差異。不要忘記在外國投資跟在香港不一樣，我們不能以香港人的習慣和文化作為考慮。投資前宜多了解當地人對外國人在當地置業的立場和態度。過去，有不少個案就是由這方面的衝突和不協調所產生，因而造成了很大的損失。

由於篇幅所限，筆者會在下期和大家分享投資外國物業的全面性風險評估，以及最有效的解決糾紛的方法。

撰文：羅偉雄博士（Dr. Francis Law）

資深國際商業顧問及糾紛解決專家，擁有近三十年公共行政、人事、衝突及國際貿易管理的經驗，為香港和解中心會長、內地－香港聯合調解中心聯合主席、粵港澳商事調解聯盟副主席、香港調解資歷評審協會有限公司理事、澳門科技大學和澳門城市大學客席高級講師、前海法院專家陪審員、首席調解培訓師、首席評審、資深國際調解專家及仲裁員。