上兩期我們討論過從爭議解決及風險管理的專業角度，評估投資外國物業風險的七個類別。當投資者切實地完成了所有的風險評估，投資外國物業的風險應該已降低，而投資的效益也較好。然而，投資者在投入資金前，最好還是準備有效的解決糾紛方法，問題是現時仍有很多人認為：訴訟是唯一的爭議解決方法。事實上，筆者過去一直在倡議以更有效的方法，例如以調解和仲裁解決爭議糾紛，這樣便更加能夠保障當事人的利益。

投資外國物業時出現爭議，如果投資者選擇透過當地司法程序解決，這樣往往會把投資者置於不利的情況。首先，一般投資者對當地法律不及當地人及企業熟識──在博弈中不熟識遊戲規則的一方，往往變成了輸家。第二，訴訟程序太長，投資者根本不可能長期留在當地了解最新的情況以作出適當的回應，而機會很多時只會留給最有準備的一方。第三，投資者必須明白，每個地區的法律首要是保護當地人的利益，外來人的利益無可避免會被放在次等或更低，所以要保障投資外國的利益最好還是使用國際調解，例如利用香港國際專業爭議解決系統，去解決爭議以及在當地執行的有關結果。

目前，在香港就解決投資外國物業糾紛而設的專業計畫「房地產管理及服務爭議解決服務計畫」（簡稱「計畫」），目標是鼓勵在投資外國物業出現爭議時，利用香港獨立和公正的專業服務，以調解、仲裁或先調解後仲裁的方式，在香港一站式平台解決爭議。「計畫」針對性地保障處理投資外國物業爭議的最佳利益，而且收費實惠，為客戶提供便利、快捷、便宜的專業爭議解決服務。更重要的是，香港投資者對香港的專業服務更有信心。

要有更好的保障，香港投資者可以在簽訂投資合約時加入使用「計畫」條款。當然，當地合作的一方可能不太願意加入該條款，但這是投資者應有的權利。所以，為了加強你的投資保障，應該盡力爭取加入上述條款。

撰文：羅偉雄博士（Dr. Francis Law）

資深國際商業顧問及糾紛解決專家，擁有近三十年公共行政、人事、衝突及國際貿易管理的經驗，為香港和解中心會長、內地－香港聯合調解中心聯合主席、粵港澳商事調解聯盟副主席、香港調解資歷評審協會有限公司理事、澳門科技大學和澳門城市大學客席高級講師、前海法院專家陪審員、首席調解培訓師、首席評審、資深國際調解專家及仲裁員。