香港去年身陷中美貿易戰及反修例事件兩大漩渦之中，百業迎來十年未遇的困境，但嗟歎以外，多個行業均思考自救之法。《星島日報》每日雜誌訪問地產、珠寶、物流、旅遊業界，了解其逆境求生策略，擴展版圖成為跨行業自救的共識，他們均劍指東南亞等新興市場，期望成為失去內地市場後的補充。此外，地產界有意配合科技，為投資者提供即時筍盤資訊，建立專業形象。旅遊業界則提出「以戰養戰」，提早宣布新年出境團，期望在今年上半年縮窄行業跌幅，重整旗鼓。

地產業看淡本地成交 轉銷大灣區盤

地產界今年的樓價及成交量雙雙下跌，政府放寬首置按揭成數一度帶來小陽春，惟業界長遠看淡本地成交，紛紛轉賣大灣區及東南亞樓盤續命，並以科技集中市場資訊，向投資者推介筍盤，期望在眾多地產代理中突圍而出。

香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮指出，早在港府推出樓市辣招後，已有業界轉賣海外物業，惟佔整體不足一成，但中美貿易戰與反修例示威令本港一二手樓成交量大減，業界紛紛開拓大灣區及東南亞樓盤的業務，目前主力本地，兼營海外樓盤的業界有近四成，「有公司去年已經賣出五百多間馬來西亞物業，反映需求很大；另外亦聽聞目前大灣區樓盤三四成是香港人買，如果香港地產代理可以分到其中一半，經營狀況就會改善很多。」

科技整合資訊 推介筍盤

除了出售海外樓盤，祥益地產總裁汪敦敬認為，既然本港一二手樓成交量長遠將會下跌，地產代理的競爭難免變成白熱化。與其利用「人海戰術」搶僅有的生意，他認為地產公司可利用科技，整合分散的市場資訊及數據，令旗下代理成為資訊發放人，向投資者及向隅客推介筍盤，從而建立專業形象，以質取勝。 縱然業界有各種自救策略，惟郭德亮認為，港府應盡快「減辣」救樓市，否則業界將現結業潮，「去年已有百分之三至五的中小型地產公司結業，如果情況沒有改善，農曆新年後結業數字會增加至百分之五至七。」

中小型地產業界看淡市況，但美聯物業住宅部行政總裁布少明卻認為今年市況會先苦後甜，預計一二手樓市交投會在今年第二季轉旺，更有增加人手計畫，初步有意增聘六百人。

加強直銷平民化 珠寶商拓南亞戰綫

珠寶轉出口及零售業內外交困，珠寶商不僅在產品上加強平民路綫，也積極開拓新興南亞市場，將對手變為客人。

中美貿易談判持續拉鋸，關稅成為邁步國際的無形腳鐐。香港珠寶製造業廠商會榮譽主席冼兆球本來看好歐美市場，也劍走偏鋒，去年多番主動出擊南亞市場，不僅邀請緬甸當地的珠寶商會洽談合作，也主動聯絡印度、尼泊爾等買手出席本港珠寶展，藉此打開當地市場。除此以外，他也將生產陣綫由內地，局部轉移回香港或泰國等地，期望減輕貿易戰影響。

胡兆球更指，在開拓新戰綫的過程中，發現本港珠寶在印度中產市場，大有發展潛力，「雖然印度以往是本地珠寶的海外主要競爭對手，但當地新興中產市場卻對香港國際化的珠寶設計大為受落。」

古珀行珠寶公司總裁沈運龍，在中東及本地同時有經營珠寶出口及零售，他指出公司在本地零售大跌七成的情況下，整體業務仍能錄得增長，便是積極「向外走」。未來他更會在中東實行人棄我取的策略，持續收購當地人不續租的店鋪販賣珠寶，壯大品牌聲勢。

沈運龍稱，本地珠寶對內銷售受時局、關稅及人造鑽石興起影響，預計今年市場對奢飾品的需求仍然疲弱。所以他指未來除了將珠寶產品的設計及價錢平民化，吸引大眾購買，另一方面也要加強珠寶直銷，多管齊下。

物流界暫緩擴充 夥大企鞏固客源

原本有意拓展進口食物市場的物流業界，因應市況暫緩擴充，改為與大型物流公司合作，鞏固現有客源。

去年本港商品進出口貨值持續下跌，雅瑪多運輸（香港）副總裁向秉中表示，去年初一度看好進口急凍食物市場，並有意擴大冷鏈物流倉，惟零售餐飲市道年中急轉直下，他於是叫停擴充計畫，「本身對食物速遞的期望很大，但多開一個倉後，營運成本一定大增，現在有必要保守一點。」他決定改變策略，先鞏固現有客源，再與大型物流公司合作，一旦現有冷倉不敷應用，就轉介予合作公司，「雖然性質變得似銷售人員，但現在的市況很難自己賺盡，分工合作或者會更好。」

中港進口轉口物流服務去年亦見跌勢，向秉中指出，其公司正發展東南亞物流網絡，更開拓陸路穿梭中越兩地的物流服務，以吸納本港流失的物流客。然而，香港物流協會前會長黃輔華慨歎，中小企缺乏資金，難以擴展市場，「開新市場要建立物流倉、車隊及客戶，不是一時三刻做到。」他坦言不少業界目前咬緊牙關，期望農曆新年後經濟會有轉機。

備戰新年出境團 旅業提早發力宣傳

近半年來旅遊業元氣大傷，入境團提振難期，業界積極備戰新年出境團及第二季的國際宣傳，力拒坐以待斃。

錦倫旅運有限公司董事總經理、旅遊業議會名譽顧問胡兆英指，反修例示威爆發至此，入境團陷於停頓，預計最快到今年第三季才有望逐步復甦，今年上半年預計仍是旅業寒冬，「現時局勢未定，也會影響今年頭四個月的表現。」相比之下，與聖誕相距較近的農曆新年出境團，有望為第一季的旅業挽回部分劣勢，所以業界及公司也摩拳擦掌，早在去年12月中、未過聖誕便早早公布新年團詳情，並以親子行程吸客。

香港入境旅遊接待協會會長林和忠則表示，局勢動盪下，訪港旅客信心已經見底，即使如此，業界也部署最遲今年第二季開始「發力」，與旅發局合作推出一連串優惠，向旅客重新推廣香港。胡兆英也稱有同樣計畫，並揚言宣傳不能再等，更希望進一步開拓東南亞中途旅客市場，此消彼長，「始終內地旅客訪港，短期內仍會受公民情緒等因素影響。」